一、調(diào)整思源文庭小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)的政策依據(jù)

（一）《中華人民共和國價格法》

（二）《政府制定價格行為規(guī)則》（三）《甘肅省定價目錄（2022版）》

（四）甘肅省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)甘肅省公共租賃住房管理辦法有通知》（甘政辦發(fā)〔2010〕159號）

（五）甘肅省發(fā)展改革委、住建廳《關(guān)于加強保障性住房價格管理的意見》（甘發(fā)改服務(wù)〔2013〕2095號）

二、公共租賃住房的定義、供應(yīng)對象和面積要求

甘肅省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)甘肅省公共租賃住房管理辦法有通知》（甘政辦發(fā)〔2010〕159號）第三條規(guī)定：“公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型、面積和租金標(biāo)向中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)的政策性保障住房”。第七條規(guī)定：“公共租賃住房面積應(yīng)設(shè)計為40－90　平方米，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，根據(jù)家庭人數(shù)不同配整相應(yīng)面積的住房。　　　　?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????（一）政府出資新建的公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式，面積控制在60平方米以內(nèi)，套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。　　　

??　（二）勞動密集型企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房，面積控制在40平方米以內(nèi)，套型以一居室公寓為主。

（三）為利于引進(jìn)人才，可適當(dāng)建設(shè)部分90平方米以內(nèi)的三居室公寓，配建比例不超過公共租賃住房總量的30％。

三、定價形式及定價原則

根據(jù)甘肅省發(fā)展改革委、省住建廳《關(guān)于加強保障性住房價格管理的意見》（甘發(fā)改服務(wù)〔2013〕2095號）“公共租賃住房的租金實行政府定價管理。租金標(biāo)準(zhǔn)以保證正常運營和維修管理為原則，綜合考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力等因素，按照同一時期、同一地段、同一品質(zhì)普通商品住房市場平均租金的70％左右的水平，按價格審批管理權(quán)限分別由市（州）、縣（市）人民政府價格主管部門會同住房保障部門制定，原則上每2年向社會公布1次”。

四、成本調(diào)查結(jié)論

依據(jù)《張掖市保障性住房服務(wù)中心思源文庭小區(qū)公共租賃住房租賃成本調(diào)查報告》結(jié)論：思源文庭小區(qū)公共租賃住房租賃定價成本298.20萬元，實際出租建筑面積3.77萬㎡，單位定價成本每月每平方米6.59元。

五、現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)

思源文庭公共租賃住房現(xiàn)行租金收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《市發(fā)展改革委　市住建局關(guān)于思源文庭公共租賃住房租金收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（張發(fā)改價格成本〔2020〕18號）標(biāo)準(zhǔn)，即：每月每平方米6.50元，2020年7月1日起執(zhí)行，有效期三年。已到期。

六、意見征求情況及租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案

市發(fā)展改革委在前期價格調(diào)研、成本調(diào)查的基礎(chǔ)上，向社會發(fā)放《征求意見表》廣泛征求社會各界意見建議，并書面征求了市直相關(guān)部門意見建議。共發(fā)放征求意見表40份，收回38份，相關(guān)部門和社會普遍同意調(diào)整思源文庭小區(qū)共公租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。在綜合考慮甘州區(qū)居民承受能力和現(xiàn)行住房市場租金水平，并參考周邊地市租金標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)報市政府研究同意，決定將思源文庭小區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由每月每平方米（建筑面積）6.50元調(diào)整至6.60元。

???????????????????????????????????????????張掖市發(fā)展和改革委員會

???????????????????????????????????????????????2023年11月16日

張掖市發(fā)展和改革委員會 張掖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 關(guān)于調(diào)整思源文庭小區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知